דירה קטנה – מחיר גדול

מה מצב שוק הדירות הקטנות ביקנעם? ואיך המצב משפיע על שוק הנדל"ן ביקנעם?

השבוע התפרסמה כתבה ב-YNET בנושא הדירות הקטנות שהפסיקו לבנות בערים מסוימות ברחבי הארץ כשהסיבה לכך עפ"י הכתבה היא החשש מאוכלוסיות חלשות.  קריאת הדברים הללו עוררו אותי לכתוב על הנושא בהקשר של עירנו: אז מה מצב שוק הדירות הקטנות ביקנעם?

המחסור בדירות 3 חדרים מורגש גם בעירנו, זוגות צעירים המעוניינים לקנות את דירתם הראשונה בעיר ומשפחות חד-הוריות המבקשות להוזיל את עלויות הדיור שלהן מתקשות לרכוש דירות קטנות. זאת מכיוון שמשקיעים מכל רחבי הארץ גילו לאחרונה את הפוטנציאל הנדל"ני  שיש במקום ואת הביקוש לדיור ההולך וגובר בעיר.  בגלל שוק המשקיעים הפורח ביקנעם, הדירות הקטנות נחסמות, כאמור,  עבור אותם זוגות צעירים מהסיבה הפשוטה שהמשקיעים מוכנים לשלם יותר!

עד לפני שנתיים דירות בנות 3 חדרים נסחרו במחירים שנעו בין

400-450 אלף ₪. בשנה האחרונה חלה עלייה דרמטית במחירן בעקבות כניסת המשקיעים ובעקבות עלייה במחירי הדירות באופן כללי ברחבי הארץ.

גם בפרויקטים החדשים, הנבנים בימים אלה בגבעות החדשות של יקנעם כבר לא בונים דירות בנות 3 חדרים. הקבלנים מצידם מעדיפים לבנות גדול, דירות בנות  5 חדרים ו-6 חדרים שקהל היעד שלהן הוא משפחות המעוניינות לשפר את איכות חייהן ולשפר את תנאי מגוריהן, כלומר, להגדיל.

גם בפרויקט 'יוניק' של משה חדיף הבונה שנים ביקנעם, יש מגמה לתת מענה בראש ובראשונה לזכאים בהתאם לפרוגרמת משרד הבינוי והשיכון תוך ניצול מקסימלי של השטח שניתן להם ולכן הדירות יחסית גדולות ומרווחות ומגמה נוספת היא לתת מענה לאוכלוסיית משפרי הדיור ובהחלט המוצר המוגמר הוא דומ"ש ודופלקסים הגדולים ביותר ביוקנעם 150-160 מ"ר עבור 6 חד' וגינה בגבעה הירוקה.

המצב כיום הוא שדירות בנות 3 חדרים נסחרות ביקנעם בסכומים הנעים בין 650 – 720 אלף ₪,  תלוי כמובן בגודלן, מיקומן ובקרבתן למרכז ביג.

בגבעה הירוקה יש מעט דירות קטנות ומחיריהן עשוי להגיע עד לסכומים של כ- 800 אלף ₪  למרות מספר המדרגות הרב שיש לטפס בכדי להגיע אליהן.

בעקבות המצב, הזוגות הצעירים המתקשים לקנות דירות גדולות ויקרות בוחרים לשכור דירות. ושוב גלגלי המחיר פועלים, מאחר ומצב זה גורם לעליית המחירים של הדירות להשכרה: דירות 3 חדרים מושכרות, כיום, במחיר של כ- 2500 ₪ לחודש באזורים החדשים ודירות בנות 4 חדרים בכ3500 ₪ לחודש תלוי במיקום ובמצב הדירה, באותם האזורים

לסיכום, עליית המחירים בשוק הדירות הקטנות ביקנעם, נובעת הן ממחסור והן מכניסתם של משקיעים לשוק הדירות. לדעתי, כדאי  לעירנו להצטרף לתוכנית החדשה שמציע משרד הבינוי והשיכון ובכך לקבל הזדמנות לשנות ולשפר את המצב בכל העיר:  "ראשי ערים שיצטרפו לתוכנית החדשה יקבלו חבילת עידוד: הרשות המקומית תזכה למימון בשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות של הישוב" זהו ציטוט מהכתבה ב- YNET שקראתי..

יש מצב שזו עסקה מוצלחת לכולם

רונן גבע

תיווך מקומי


About these ads

אודות תיווך מקומי יקנעם

ערוץ הנדל"ן של יקנעם לייק אחד קטן ותישאר מעודכן
רשומה זו פורסמה בקטגוריה עדכונים. אפשר להגיע ישירות לרשומה זו עם קישור ישיר.

כתיבת תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s